Chuyển nhượng chung cư cần những thuế gì?

Văn phòng luật sư cho tôi hỏi : Tôi đã mua một căn hộ chung cư theo hình thức ủy quyền công chứng, khi ủy quyền chủ hợp đồng còn độc thân, hiện nay anh đã có gia đình. Hiện tại tôi muốn làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư để chính chủ tên tôi, tôi cần nộp những loại thuế như thế nào? Và khi làm thủ tục có cần phải xin chữ ký của cả hai vợ chồng chủ cũ hay không? Nếu chưa có sổ đỏ tôi có quyền cho thuê nhà hay không?

Văn phòng luật sư Intracolaw trả lời bạn như sau :

Đăng ký kiểu dáng công nghiệp  - Nghĩa vụ tài chính trong quá trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư sẽ bao gồm nghĩa vụ lệ phí công chứng,nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân ,lệ phí cấp giấy chứng nhận  (GCN)  quyền sở hữu nhà ở. Nếu không có thỏa thuận gì khác, bên mua có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, lệ phí công chứng và lệ phí cấp GCN quyền sở hữu nhà ở, bên bán sẽ chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân

Theo điều 6 nghị định 80/2008/NĐ-CP, lệ phí trước bạ nhà đất sẽ là 0,5% giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng. Lệ phí cấp GCN quyền sở hữu nhà ở sẽ được thu dựa trên điều 49 nghị định 90/2006/NĐ-CP, theo đó mức lệ phí sẽ không quá 100 ngàn đồng đối với cá nhân khi đề nghị cấp GCN quyền sở hữu nhà ở lần đầu và không quá 50 ngàn đồng đối với trường hợp thay đổi GCN quyền sở hữu nhà ở

Đăng ký nhãn hiệu ra nước ngoài - Khoản thuế thu nhập cá nhân của bên bán sẽ được tính dựa trên mức thuế suất là 2% trên giá chuyển nhượng hay 25% trên thu nhập chịu thuế. Thu nhập chịu thuế được xác định bằng chênh lệch giữa giá mua, giá bán trừ đi các chi phí liên quan khác

Theo thông tin bạn cung cấp, khi ký hợp đồng ủy quyền cho bạn làm thủ tục sang sổ đỏ, bên bán đang độc thân và hiện tại họ đã có gia đình. Trong trường hợp này, theo điều 27 Luật hôn nhân và gia đình, căn hộ nói trên có trước thời kỳ hôn nhân sẽ không là tài sản chung của vợ chồng nếu như họ không có thỏa thuận đó là tài sản chung

Đăng ký bảo hộ thương hiệu - Theo pháp luật quy định như thế nhưng công chứng viên (CCV) không thể biết tại thời điểm chuyển nhượng, giữa vợ chồng của bên bán có thỏa thuận nhập vào tài sản chung hay không. Do vậy, các CCV luôn đề nghị có giấy cam đoan là tài sản riêng của người vợ hoặc chồng không có tên trong GCN quyền sở hữu nhà

Việc cho thuê căn hộ chỉ được thực hiện khi bạn có GCN quyền sở hữu nhà ở, nói cách khác, khi chưa được Nhà nước cấp GCN quyền sở hữu nhà ở thì bạn sẽ không được thực hiện quyền cho thuê nhà ở